Gỡ rối cho dự án khu Nam hơn 196 ha
Dự án hơn 196 ha sau nhiều năm triển khai vẫn chưa có lối ra
Ngày 25/12, tại hội nghị hiến kế, mời gọi đầu tư vào Khu chức năng số 19, thuộc Khu đô thị mới Nam thành phố, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh, ông Lê Hòa Bình xác nhận sẽ tham gia cùng Ban Quản lý Đầu tư xây dựng khu đô thị mới Nam thành phố (Ban Quản lý Khu Nam) nhanh chóng tìm cách tháo gỡ vướng mắc, triển khai dự án này trong thời gian sớm nhất.
Hơn 10 năm ách tắc
Khu chức năng số 19 thuộc khu đô thị mới Nam thành phố, thuộc địa bàn 2 xã An Phú Tây và Hưng Long huyện Bình Chánh, có diện tích 196,6 ha, đã có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/ 2.000, chức năng là khu dân cư, trung tâm công cộng khu vực và công viên … Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu là 154,77 ha đất ở (tỷ lệ 78,7%), trong đó 50,37 ha là nhóm nhà ở thấp tầng và 27,9 ha cho khu phức hợp thương mại dịch vụ nhà ở cao tầng.
Khi bắt đầu lập dự án, Ban Quản lý khu Nam đã giao khu chức năng số 19 cho Công ty TNHH Phát triển Nam Sài Gòn làm chủ đầu tư chính, đồng thời cấp bản chấp thuận địa điểm cho 18 nhà đầu tư thành phần. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm, dự án vẫn chưa hoàn thành công tác đền bù giải phóng mặt bằng, chưa khởi công xây dựng, một số tiểu dự án chưa triển khai.
Để khắc phục, Ban QLDA Khu Nam đã chấp thuận chủ trương cho Công ty CP Đầu tư Gia Tuệ tham gia đầu tư dự án cấp 2 tại một vài lô đất với tổng diện tích khoảng 13 ha. Năm 2009, Công ty CP Phát triển Nam Sài Gòn đề xuất chuyển vai trò chủ đầu tư cấp 1 cho đơn vị chức năng thực hiện nhiệm vụ nhưng chưa có đơn vị thay thế. Sau khi phân bổ lại các dự án thành phần, việc đền bù phá dỡ mặt bằng vẫn chưa hoàn thành. Đến tháng 1/2009, Ban quản lý khu Nam thông báo phân bổ lại diện tích và vị trí đất, giảm số lượng chủ đầu tư xuống còn 14 đơn vị.
Trong năm 2012, Ban Quản lý khu Nam cũng đã chấm dứt hiệu lực văn bản chấp thuận địa điểm 6 dự án của doanh nghiệp: Công ty Xuanlan, Công ty Jiatu, Công ty Đầu tư Xây dựng Xuất nhập khẩu Foodinco, Công ty Lạc Hồng, Công ty Phát triển Nam Sài Gòn và Trạm xăng dầu Khu vực II và 11. Các dự án đã hết hạn, để chậm trễ trong việc thực hiện.
Doanh nghiệp muốn tham gia dự án
Tại buổi làm việc ngày 25/12, một số nhà đầu tư cho rằng, thành phố cần có cơ chế để họ tiếp tục tham gia dự án. Có thể chọn nhà đầu tư lớn cho toàn khu, và họ sẽ tham gia mua cổ phần dựa trên khu đất họ hiện có.
Ban Quản lý Khu phía Nam cũng đề nghị thành phố tổ chức đấu thầu và lựa chọn nhà đầu tư cho toàn bộ khu vực để đền bù giải phóng mặt bằng và đầu tư hệ thống kỹ thuật, hạ tầng xã hội toàn khu và nhà ở. Các nhà đầu tư trước đây có thể tham gia dự án dưới hình thức liên doanh hoặc liên kết, sử dụng quỹ đất hiện có để đóng góp.
Theo đại diện Ban quản lý khu Nam, chủ đầu tư dự án thành phần đã thương lượng đền bù giải phóng mặt bằng 93,06 ha / 148,27 ha dự án thành phần, chiếm 63%. Việc chậm triển khai dự án chủ yếu do năng lực của các nhà đầu tư chưa cân đối, thiếu hợp tác chặt chẽ, không đầu tư kinh phí kịp thời để thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng hệ thống kết cấu hạ tầng chính; cơ quan chức năng thiếu biện pháp chế tài đối với chủ đầu tư thành phần không thực hiện đầy đủ trách nhiệm…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tham dự cuộc họp cho rằng, nếu thành phố không quyết liệt thì việc triển khai dự án này sẽ khó giải quyết được vấn đề.
Tại buổi làm việc, ông Lê Hòa Bình nhấn mạnh vai trò của Ban quản lý Khu Nam là cần tập trung đề xuất, giải pháp cho từng trường hợp cụ thể, từ tỉ lệ đền bù đến giải phóng mặt bằng, sử dụng đất, rà soát vị trí các dự án lớn được phân bổ… Nhà đầu tư cần kê khai lại vị trí và báo cáo chi tiết để tháo gỡ khó khăn trong thời gian sớm nhất. Phải tính toán lại nhiều vị trí quy hoạch công viên. Ban Quản lý khu Nam cũng thông tin đến doanh nghiệp các kênh tiếp nhận để giải quyết những khó khăn, vướng mắc của người dân và doanh nghiệp tại dự án.
